0 /
Баллов:
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №_________
(ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ)
Полная стоимость Кредита
______ (_________)
(цифрами и прописью)
% годовых
__________________ «___» ______20___г.
(место заключения)
____________________________________, именуемое в дальнейшем Кредитор, в лице ______________________________ (должность уполномоченного лица Кредитора, Ф.И.О.полностью), действующего(ей) на основании Устава, Положения о ____________________ и доверенности № _____ от «____» ___________ ____ г., с одной стороны, и гр. _________________________________(Ф.И.О. полностью), именуемый(ая) далее Заемщик, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, подписав настоящие Индивидуальные условия кредитования, заключили Договор о нижеследующем.
Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить Кредит на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов» (далее – Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях:
Индивидуальные условия договора ипотечного кредита
№п/п
Условие
Содержание условия
1.
___________ (_______________) (цифрами и прописью)
2.
Срок возврата Кредита – по истечении _____ (________) (цифрами и прописью) месяцев с даты фактического предоставления Кредита.
3.
Валюта, в которой предоставляется кредит
___________ (валюта Кредита)
4.
______ (___________) (цифрами и прописью) % годовых.
5.
_________ (____________) (цифрами и прописью)ежемесячных платежей в размере ____________ (указать сумму платежа цифрами и прописью)в соответствии с Графиком платежей.
6.
Порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей при частичном досрочном возврате кредита
При частичном досрочном погашении производится уменьшение размера ежемесячных платежей без изменения их периодичности и количества.
7.
Обязанность заемщика заключить иные договоры
1. Договор об открытии счета для зачисления и погашения Кредита.
2. Договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог.
3. Договор страхования жизни и здоровья Заемщика на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора.
4. Договор аренды индивидуального сейфа.
5. Договор о проведении оценки Объекта недвижимости.
8.
Обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору до выдачи Кредита в залог объект недвижимого имущества _______________________________ (указать объект).
Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя.
9.
Цели использования заемщиком ипотечного кредита
- приобретение (инвестирование строительства, индивидуальное строительство объекта недвижимости) объекта недвижимости: __________________ (указать объект(ы) недвижимости),находящегося по адресу: _____________ (указать его местонахождение (полный адрес).
Реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения Заемщика:
_________________________________________________________.
10.
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки
[1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки;
2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог: в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4. Индивидуальных условий кредитования.
11.
Условие об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договору
Кредитор вправе полностью или частично уступить свои права по Договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата Кредита, любым третьим лицам.
12.
Согласие заемщика с общими условиями договора
С содержанием Общих условий кредитования Заемщик ознакомлен и согласен.
13.
Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего:
1. Выдача Кредита производится путем зачисления на счет № ________________ (Счет кредитования).
14.
Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения.
Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в Договоре, и предоставить Кредитору не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика, документы, подтверждающие право собственности на Объект недвижимости: Договор купли-продажи (при покупке Объекта недвижимости), Свидетельство о праве собственности.
2. Заемщик обязуется предоставить Кредитору:
- страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости и документ, подтверждающий факт оплаты страховой премии;
- отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости,
- документы, необходимые для оформления договора ипотеки Объекта недвижимости.
15.
Согласие заемщика на предоставление кредитором информации третьим лицам
Заемщик согласен на предоставление Кредитором информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных п. 5.4. Общих условий кредитования.
Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых 1 (один) передается Заемщику, 1 (один) – Кредитору.
Адреса и реквизиты СТОРОН:
КРЕДИТОР:
_________________________________
Местонахождение: ________________
Почтовый адрес: _____________________________________________________________ (подразделение Кредитора по месту заключения Договора)
Корреспондентский счет: №_________ в ____________________________ ИНН __________
Телефон: _________________________ Факс: ____________________________
ЗАЕМЩИК: ____________________ (Ф.И.О. полностью)
Адрес регистрации (прописки): _________________________________________________________________
Адрес фактического проживания: _______________________________________________________________
Паспорт: Серия __________ № _____________ выдан ___________________________________________ (кем, когда)
Телефоны: домашний ___________________________________ служебный ____________________________
мобильный __________________________; электронная почта_______________________________________
Приложение № ___
Общие условия предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов (далее – Общие условия кредитования)
1. Термины и определения, применяемые в Общих условиях кредитования
Платежи – денежные суммы, ежемесячно направляемые в счет погашения полученного Кредита и уплаты Процентов за пользование Кредитом.
Банк (Кредитор) – ________________, генеральная лицензия № ____ от ____ г., местонахождение: ______________.
График платежей – документ, содержащий информацию о Платежных датах и суммах в счет погашения Задолженности по Кредиту и уплаты Процентов за пользованием Кредитом.
Договор – кредитный договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором, согласно которому Кредитор предоставляет денежные средства Заемщику.
Задолженность по Договору – включает в себя Задолженость по Кредиту, проценты за пользование Кредитом, а также Неустойку.
Задолженность по Кредиту – остаток суммы Кредита, подлежащей возврату Кредитору.
Заемщик – физическое лицо, предлагающее Кредитору заключить Договор или заключившее с Кредитором Договор.
Кредит – денежные средства, предоставляемые Кредитором Заемщику в размере и на условиях (в том числе, платности, срочности, возвратности), предусмотренных Договором.
Молодая семья– семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста на день подачи Кредитору Заявления-анкеты на получение кредита.
Неустойка – денежная сумма, которую Заемщик обязан уплатить Кредитору в случаях, предусмотренных Договором.
Платежная дата – календарный день, установленный для ежемесячного погашения Кредита ежемесячными платежами, соответствующий дню фактического предоставления Кредита.
Полная стоимость кредита – выраженные в процентах годовых затраты Заемщика по получению и обслуживанию Кредита, рассчитываемые в соответствии с требованиями законодательства.
Проценты за пользование Кредитом – проценты, начисляемые Кредитором на Задолженность по Кредиту.
Счет – счет Заемщика, открытый у Кредитора, с которого погашается Кредит.
2. Порядок предоставления Кредита
2.1. Датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления Кредита на Счет.
Кредит предоставляется единовременно по заявлению Заемщика.
Выдача Кредита осуществляется после:
2.1.1. при необходимости оформления обеспечения до выдачи Кредита:
- надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Договору, в том числе:
2.1.1.1. при оформлении залога прав требования участника долевого строительства:
- предоставления заключенного в установленном действующим законодательством порядке договора участия в долевом строительстве Объекта недвижимости, а также:
2.1.1.2. при залоге объекта недвижимости:
- предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса/договора страхования на объект недвижимости, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой премии;
2.1.2.подтверждения факта оплаты Заемщиком части стоимости Объекта недвижимости и/или наличия у него денежных средств в размере не менее разницы между стоимостью Объекта недвижимости и суммой Кредита
2.2. В расчет Полной стоимости кредита включены: платежи по погашению Задолженности по Кредиту и по уплате Процентов за пользование Кредитом, расходы по оценке передаваемого в залог объекта недвижимости.
3. Порядок пользования Кредитом и его возврата
3.1. Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком ежемесячно равными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита.
3.2. Уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в Платежные даты в составе ежемесячного Платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части.
3.2.1. Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму остатка Задолженности по Кредиту.
3.2.2. Периодом, за который начисляются Проценты за пользование Кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц.
3.3. При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору Неустойку в размере, указанном в Договоре.
3.4. Заемщик вправе досрочно погасить Кредит или его часть.
3.5. Датой погашения Задолженности по Договору (Кредита, Процентов за пользование Кредитом, Неустойки) является дата перечисления денежных средств со Счета.
3.6. Заемщик возмещает все расходы Кредитора, связанные с принудительным взысканием Задолженности по Договору.
3.7. Суммы, поступающие в счет погашения Задолженности по Договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
- при наличии в составе обеспечения залога объекта недвижимости:
1) на уплату просроченных процентов за пользование Кредитом;
2) на уплату срочных процентов, начисленных на просроченную Задолженность по Кредиту;
3) на погашение просроченной Задолженности по Кредиту;
4) на уплату срочных процентов, начисленных на срочную Задолженность по Кредиту;
5) на погашение срочной Задолженности по Кредиту;
6) на уплату Неустойки.
- при отсутствии в составе обеспечения залога объекта недвижимости:
1) на уплату просроченных Процентов за пользование Кредитом;
2) на погашение просроченной Задолженности по Кредиту;
3) на уплату Неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом;
4) на уплату срочных процентов, начисленных на просроченную Задолженность по Кредиту;
5) на уплату срочных процентов, начисленных на срочную Задолженность по Кредиту;
6) на погашение срочной Задолженности по Кредиту;
7) на возмещение судебных и иных расходов Кредитора по принудительному взысканию Задолженности по Договору;
8) на уплату Неустойки за нарушение обязательств, предусмотренных Договором.
4. Обязанности и права сторон
4.1. Кредитор обязуется:
4.1.1. Произвести выдачу Кредита по заявлению Заемщика после выполнения Заемщиком условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования путем зачисления суммы Кредита на Счет в день подачи заявления.
4.1.2. Направлять Заемщику информацию о возникновении просроченной Задолженности по Договору не позднее 7 (семи) календарных дней с даты возникновения просрочки.
4.1.3. По требованию Заемщика предоставлять Заемщику по месту получения Кредита информацию о размере Задолженности по Договору.
4.2. Кредитор не несет ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение организацией и/или физическим лицом, осуществляющей(им) продажу и/или инвестирование строительства/строительство Объекта недвижимости, условий договора инвестирования (строительства) и страховой компанией, осуществляющей страхование объекта недвижимости и/или жизни и здоровья, условий страхового полиса/договора страхования.
4.3. Кредитор имеет право:
4.3.1. В одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки. Кредитор не вправе в одностороннем порядке производить увеличение процентной ставки по Договору.
4.3.2. В одностороннем порядке производить по своему усмотрению снижение размера Неустойки и/или устанавливать период времени, в течение которого Неустойка не взимается.
4.3.3. Производить документальную и фактическую проверку, в том числе с выездом на место нахождения Объекта недвижимости, целевого использования Кредита, а также наличия, состояния, условий содержания Объекта недвижимости и состава лиц, постоянно или временно проживающих в Объекте недвижимости – жилом помещении (если предметом залога является жилое помещение), и оснований для их проживания.
По результатам проверки Кредитором на месте составляется акт.
4.3.4. Потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:
а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней;
б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;
в) при грубом нарушении Заемщиком, членами его семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения;
г) при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору;
д) при обнаружении незаявленных обременений на предмет залога;
е) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору;
ж) неисполнения Заемщиком его обязательств в части подтверждения целевого использования кредитных средств и надлежащего оформления кредитуемого Объекта недвижимости в залог.
4.3.5. По заявлению Заемщика предоставить отсрочку в погашении Кредита или увеличить срок кредитования с одновременным оформлением дополнительного соглашения к Договору и предоставлением нового Графика платежей:
4.3.5.1.«Молодым семьям»: на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (трех) лет, при рождении ребенка (детей) в период действия Договора и при условии предоставления Кредитору свидетельств(а) о рождении ребенка (детей);
4.3.5.2. На цели индивидуального строительства Объекта недвижимости: на период строительства Объекта недвижимости, при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства Объекта недвижимости.
Общий срок окончательного возврата Кредита не может быть увеличен Кредитором более чем на 5 (пять) лет.
4.4. Заемщик обязуется:
4.4.1. Для получения Кредита выполнить требования, указанные в п. 2.1. Общих условий кредитования.
4.4.2. а) при залоге объекта недвижимости застраховать объект недвижимости от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), на сумму не ниже его оценочной стоимости;
б) при возобновлении страхования предоставить Кредитору страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии;
4.4.3. Предоставить Кредитору равноценное обеспечение исполнения обязательств по Договору в случае утраты обеспечения, указанного в Договоре, в течение 1 (одного) месяца от даты утраты обеспечения.
4.4.4. В срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней письменно уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени, паспортных данных (замене паспорта), номеров телефонов и иной контактной информации, изменении способа связи с ним/ними, а также о возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по Договору.
4.4.5. Отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах Задолженности по Кредиту, Процентам за пользование Кредитом, Неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием Задолженности по Договору, включая НДС.
4.4.6. По требованию Кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении Кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным Договором, возвратить всю сумму Кредита и уплатить причитающиеся Проценты за пользованиеза пользование Кредитом, Неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, указанных в п. 4.3.4. Общих условий кредитования.
4.4.7. Не уступать полностью или частично свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия Кредитора.
4.4.8. Предоставлять возможность Кредитору или его представителям производить (при необходимости) документальную и фактическую проверку целевого использования Кредита, в том числе с выездом на место нахождения Объекта недвижимости, а также (при необходимости) проверки, предусмотренные п. 4.3.3. Общих условий кредитования.
4.4.9. При оформлении ипотеки объекта недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору:
- не отчуждать объект недвижимости и не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия Кредитора;
- не сдавать объект недвижимости в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора;
- принимать меры, необходимые для сохранения объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонты; уведомить Кредитора о возникновении угрозы его утраты или повреждения;
- не проводить переустройство и перепланировку объекта недвижимости без предварительного письменного согласия Кредитора.
4.5. Обязанности Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы Кредита, уплаты Процентов за пользование Кредитом, Неустойки в соответствии с условиями Договора, определяемых на дату погашения Кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием Задолженности по Договору.
4.6. Заемщик имеет право:
4.6.1. Обратиться к Кредитору с заявлением о предоставлении отсрочки в погашении основного долга (с увеличением срока кредитования) или об увеличении срока кредитования в соответствии с п. 4.3.5. Общих условий кредитования.
5. Прочие условия
5.1. Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
5.2. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора.
5.3. Споры по Договору рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.4. Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны.
Кредитор в соответствии с положениями Федерального закона «О кредитных историях» передает сведения, определенные в вышеуказанном законе, в отношении Заемщика в бюро кредитных историй.
Вы завершили прохождение модуля «Читаем договор» по договору «Ипотека»
Ваш результат:
0 баллов из 0