1. Ипотека
  2. Надо знать

"Ипотека"

Особенности договора

По договору ипотеки банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Цель договора – приобретение квартиры под выданный кредит.

ВАЖНО! До погашения ипотеки приобретенная квартира будет находиться в залоге у банка.

 

Условия правомерности заключения договора

К финансовой организации
  1. Наличие лицензии Центрального банка РФ на право заниматься банковской деятельностью
  2. Доверенность на право подписания договора от имени организации, при этом доверенность должна быть продемонстрирована заемщику по требованию
  3. Подписание договора от имени головной организации, а не от имени филиала или представительства
К заемщику
  1. Гражданство РФ
  2. Постоянная регистрация в регионе присутствия банка
  3. Заёмщик должен иметь достаточный и стабильный доход. Банки охотно дают кредиты, если ежемесячные платежи по ним не превышают 40 % заработной платы Клиента. Если банк сомневается в возможности заёмщика своевременно выплатить долг, он может предложить указать в договоре со заёмщиков или поручителей.
  4. Наличие недвижимого и движимого имущества.
  5. Непрерывный стаж на текущем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев (в ряде случаев – не меньше года).
  6. Как правило, получить ипотечный кредит может гражданин РФ в возрасте от 18 лет*
  7. Желательно наличие собственных средств на первоначальный взнос за жилье, обычно в размере 15-20 % от общей стоимости
  8. Полная дееспособность [1]

​Предоставляемые документы:

  • Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации
  • Свидетельство на право собственности на имущество или технический паспорт на автотранспортное средство, обращаемые в ипотеку
  • Договор о страховании имущества, если банк это требует
  • Справка с места работы и справка о доходах
  • Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации
  • Свидетельство на право собственности на имущество или технический паспорт на автотранспортное средство, обращаемые в ипотеку
  • Договор о страховании имущества, если банк это требует
  • Справка с места работы и справка о доходах

*Предельный возраст заёмщика ограничивается его выходом на пенсию (при условии, что к этому моменту кредит должен быть полностью возвращён).

ДО подписания договора

  1. Ипотека дословно означает залог недвижимого имущества. На нашем рынке понятие ипотеки устоялось как выдача кредита на покупку недвижимости с одновременным ее залогом.
  2. В силу этого такой кредит может выдать только банк, имеющий лицензию на право заниматься банковской деятельностью.
  3. Для оформления ипотеки в банк необходимо предоставить:

– паспорт и заявление;

– справку о доходах.

ПОСЛЕ подписания договора

  1. Договор ипотеки после его подписания должен пройти государственную регистрацию. Без такой регистрации он недействителен.
  2. Следует иметь ввиду, что на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке в банке, может быть обращено взыскание вне зависимости от того, имеется ли у Вас еще жилье или нет. На недвижимость под ипотекой обращается взыскание, даже если это единственное жилье заемщика.
  3. Недвижимость, на которую установлена ипотека, находится во владении и пользовании лица, взявшего кредит в банке. Иными словами, пока заемщик добросовестно платит ипотеку, банк не вправе требовать его выселения из помещения.
  4. Недвижимость, находящуюся под ипотекой, можно продать, но с уведомлением, что оно находится под ипотекой. При этом ипотека переходит на нового собственника.
  5. Имущество освобождается от ипотеки после погашения кредита, взятого для ее покупки.

Согласно ст. 60 Конституции РФ [1]

 

Скачать текст Пояснительных
материалов в формате PDF